这座四线城市地方平台被质疑“加价4次”高溢价拿地 回应称“消息不先为”

每经财经工作者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤

各地荒拍戏已全部收官。从整体看，深褐色现出了前热后凝势头，第一轮荒拍戏除此以外较低，多地荒拍戏商品深褐色升温情况下，但从第二轮荒拍戏之后，国内荒拍戏商品降温轻微，的公司拿地积极性减弱，大企业、新兴产业成为主力。

《每日金融业财经》财经工作者在梳理各和城市荒拍戏情况下时，见到了一个北方和城市荒拍戏商品的“众神操作”——有区域内游戏平台很低股票拿地，甚至显现了“牛奶比奶油贵”情况下。

日前，湿热转让7肃国有建设土地所有权产权，包含3肃居住土地和1肃商业土地。其中都3肃居住土地总转让面积为21.2万平方米，总市价19.02亿元，分别被烟台市既有股东权益运营该集团该集团有限公司和湿热蓝兴置业该集团有限公司竞得。

在上述总价南段中都，备受瞩目的当属2021A-49号南段。该南段位于象山天交叉路口以东、东营交叉路口东南方，面积6.50万平方米，所有权用途为居住土地。该南段被烟台市既有股东权益运营该集团该集团有限公司以楼面价1.51万元/平方米拿下，市价为10.81亿元，股票1.06亿元，刷新湿热所有权楼面价纪录。

来源不明：烟台市矿产和规划局

克而瑞资料显示，2021年荒拍戏总价额为6.25万亿元，增加值下降10%，中都止了即便如此周内六年的涨势。三四两条路线和城市总价额下跌来得相当大，总总价金额仅3.15万亿元，增加值下降15%。

来源不明：克而瑞资料

不难看出，三四两条路线和城市的整体荒拍戏总价情况下并不是实在太令人满意。也正是因为商品参与度低，导致很多和城市的荒拍戏商品，几乎是清一色新兴产业、大企业以及区域内游戏平台托底。

据《潍坊市统计年鉴-2021》显示，截至2020上半年，烟台市一般公共预算为176亿元，在潍坊市内名列紧接在第三；常住人口为297.17万，在潍坊市内名列紧接在第三；GDP为2006.43亿元，在潍坊市内名列紧接在第二。

湿热属于典型的三四两条路线和城市，此次湿热既有的拿地很低难度之所以引发商品广泛关注，还有一个很最重要的原因，是网上有最新消息称“烟台市既有股东权益运营该集团该集团有限公司，在不能的公司的情况下下，周内4次加价最终才拿下该南段。”

启信宝资料显示，湿热既有为湿热城投该集团该集团有限公司子公司子公司，而后者实际操纵人又为湿热上市公司。

正是基于湿热既有的类似背景，有微博调侃，“这不是区域内自己在给自己抬很低楼价吗？”

不过《每日金融业财经》财经工作者致电湿热既有，接听的负责人向财经工作者声称“该最新消息为网上的小道最新消息，4次周内加价的最新消息不属实。”

财经工作者翻阅了烟台市矿产和规划局以及湿热既有官方网站谈及的最新消息，也暂未查询到湿热本次荒拍戏当日2021A-49号南段来得就其的谈及情况下，所以湿热既有前提周内加价也暂未可知。

不过财经工作者查询该南段市区内楼盘情况下见到，此次湿热既有拿下的2021A-49号南段显现了轻微的“牛奶比奶油贵”情况下。

来源不明：湿热既有该集团官方网站

该南段市区内在售的楼盘有爱恋芬华里、聪湖湾和根特郊区，财经工作者通过每经AI品房查询见到，爱恋芬华里的评估价为1.3万元/平方米，聪湖湾评估价为1.0万元/平方米，根特郊区评估价为1.5万元/平方米。而2021A-49号南段楼面价就出发了1.5万元/平方米。

此外，根据第三方中都介游戏平台资料显示，截至2021年12月，湿热的物价均价为10951元/平方米。各片区中都物价名列前列的分别是东城片区、大学城和象山天片区，均价分别为14923元/平方米、12995元/平方米和12950元/平方米。

而据湿热既有官方网站谈及，其股东权益投资额9.86亿元，在烟台市曾开发建设既有综合楼湿热蓝城园艺学郊区、临朐交叉路口既有便民服务中都心、既有智汇高新技术等项目。

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