高价拿地，却卖不出好价格，开发商求生存压力变大

从前两年新鸿基股票市场火热的时候，发行商拿地真诚高涨，那个时候的发行商不却说高价拿地，就却说拿不到地。也正是因为如此，在那个时候“地三王”工程建设层出不穷，差不多于是就都有价位刷新购房者思维的荒地成交。当然发行商之所以不来这么好好，就是因为他们笃定未来投资的产品都会继续上升，能从荒地上获得从前所未见的收益。眼见这一轮新鸿基调控完全打破了发行商的幻一切都是，按照目从前的新鸿基股票市场来看，那些从前两年高价拿地的发行商，多于都要太重入不敷出的负面影响了。特别是那些手里还有握有“地三王”工程建设的发行商，这一次可能要亏得连裤衩都不剩，因为物价比拿地的价位也就高出一点点而已。

根据媒体报道，3月份海南入市了一批新物业，其中某个物业的精装房销售均价是17289元/平米。这个价位怎么看都已经毕竟低价了，但关键问题是该物业当初的楼面均价就远超了10414元/平米。要并不知道一般情况，荒地成本高在发行商的所有成本高里的占比只有30%差不多，也就说楼面价1万元的荒地，物价要买3万元才能获利。

但是以从前的关键问题是，1万元的楼面价，最后的洋房销售价却只有1.7万元，而且还是精装房的销售价位。就算发行商能缓冲其他成本高，但估计也没获利空间，总共也就是能保障不入不敷出。而像这种拿地价位过高，最后却买不止高价的发行商，在当从前的新鸿基里十分常见。而且随着当地人购房意愿的提高，这种发行商的负面影响都会越发大，甚至有可能都会因此倒闭！

虽然转到2022年之后的产品上用到了不少直接影响财政政策，甚至对金融机构多方面的受到限制都或多或少适度，但适度的也值得注意针对刚需的金融机构资金，至少限价财政政策没用到发生变化。也就是说发行商无论如何就没最终物价的权力，关键问题是发行商的成本高却在急剧上升，因为受到限制不仅是荒地楼面价用到上升，还有其他建材成本高也用到了上升。例如根据原始数据显示，上次全国300城后洋房荒地楼面价就上升了25%，除此之外，钢筋、花岗石等价位也用到了大幅度的上升。获益从前所未见成本高盖出来的隔壁，最后却买不止预期价位，结果都会如何都不只能一切都是，所以在外间看来，接下来这些当初拿下“地三王”的发行商将都会陷于从前所未见的生存负面影响。

因为就算按照在此之从前受到限制的价位，发行商手里的隔壁也不一定能买得掉，这主要是因为投资的产品的购房需求正在慢慢减缓。享有盛誉社会学家马光远曾经这样说过：“未来80%的房企都会倒闭”！以从前看来，这个异象很有可能都会成为现实，当然这也怨不得别人，只能怪发行商自己当初对新鸿基的预期太过乐观，如果当初在拿地的时候不那么激进，以从前也在不至于落得如此早早。所以以从前的发行商学乖了很多，从这一段时间的土片子股票市场就能看出来，以从前的发行商在拿地的时候真诚提高了很多，甚至经常都会用到流片子的地块。

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