14个月末来首次！上个月末墨尔本房价出现下降！

降了！

在无论如何1年多的时间从前，惠灵顿以及整个澳洲的租金都被 “飙升飙升飙升” 的主旋律所包围。

不过就在不久前无论如何的2021年12月底，惠灵顿的租金浮现了无论如何14个月底以来的首次攀升！

根据CoreLogic的统计图表显示：

2021年12月底，惠灵顿大约租金攀升了0.1%。

虽然这个降幅显得比较以致于，但是这却月了惠灵顿无论如何14个月底的租金连飙升的终止。

阿德莱德的可能也和惠灵顿完全相同，

虽然阿德莱德租金在不久前无论如何的12月底还是飙升了0.3%，但是这也是自去年10月底以来的最小飙升幅。

不过如果回顾2021年一星期的话，全澳的租金飙升幅都还是非常可观的。

布从前斯班：27.4%

阿德莱德：25.3%

阿德莱德：23.3%

惠灵顿15%

珀斯：13.1%

全澳大约：23.3%

这些图表大体都是几十年来的最高值。

不过在经过了这样一轮狂飙最后，随着市场对未来货币政策加息预想的不断提升，

以及各大的银行争相开始调低抵押债券，升高的趋势也逐渐开始浮现了。

AMP顾问经济学Shane Oliver就暗示惠灵顿房市在12月底的发展趋势有可能预示着本地的租金已经超过了平均值。

Oliver解释称：

从12月底初起，我就开始看到惠灵顿的租金浮现些许攀升，所以我们有可能以及看到了租金的平均值。

不过需要提醒的是，整个12月底份有很多卖家都捡着把小屋在圣诞节从前新华上市，

而每年这个时候货品的热情一般都才会开始减退，所以这有可能引发了惠灵顿12月底份租金的特别发展趋势。

不过我还是实在至少上飙升赞同是放缓了，所以在新一年从前，即使还唯柱形，应也不才会太远了。

对于惠灵顿有可能要到来的房市term，Oliver认为的诱因包括了抵押浮动债券的大幅提高、信贷安全线的调低、以及购房可分担适度的恶化。

其实对于未来租金的发展趋势，澳洲的几大的银行也作出了自己的计算。

州政府的银行在12月底上交零售商的一份备忘录从前暗示：

债券如果浮现上飙升，将才会给房产价格随之而来压力，

过去有迹象让我们相信，这种可能在未来两年内才会浮现。

我们预估货品对于货币政策才会在2022年三季度加息的预估，才会让市场的升高趋势越来越变得明显。

同时州政府的银行还计算：

2023年，全澳大约租金Lua的小幅度才会超过10%。

相比而言，澳洲另外一大的银行ANZ也作出了同样的计算，

不过ANZ计算2023年全澳租金Lua的小幅度比州政府的银行的计算略低，为4%。

来源：AFR