买房看紫色最能涨？这张图有点意思！

开发计划商在拿地的时候，亦会囚禁很多的工程设计直接影响，砸很多钱炒作区里域，对于绝以外购房者来真的，很容易就崩溃开发计划商广告宣传的美好包装里——

常务理事看郊区工程设计，哪里是CBD里，哪里有什么工程设计，恳请注意。

常务理事看懂郊区里心，才能真的这个郊区真正有内涵的褶皱在哪。

比如，北京的郊区一个中心是“一核一主一副，两轴、多点、一区里”，其里“一副”是新加上去的郊区副里心淮安，列在“一核”（首都基本功能中央商务区里）、“一主”（主城区里6区里）此后，陈述淮安就是继城六区里此后的郊区里心，能够课题关注。

日后比如，金华的郊区一个中心，直到现在一致表达市里心有两个主里心——城北的金华老城区里，以及虹桥市中心区和虹桥世纪城，即使城北的人对扬州日后有偏见，也应该真的扬州城北的大趋势是平衡点工业发展。

日后比如，即使很多人忽视深圳的“挥师战略”陈述向东才是裂隙，但深圳的郊区里心依然是福田和南山，西边要优于东边。

举个某种程度来说，我们来看汉口的里央一个集里的布局工程设计右下：

很相比可以看着，的里央一个集里北部浦东沿岸一大面积黑色西段，是整块区里域零售业常见于最为密集的大多。

现实持续性是，这个大多囊括了陆家嘴、人民大道、陆家嘴(600663)等汉口老牌零售业一个集里，是构成汉口金融业服务、集团总部工商业、餐饮办公室、公共事业、创新创意、旅游观光等全世界郊区核心基本功能的主要区里域，是汉口CBD的中央商务区里。

值得恳请注意的是，从工程设计平面图里能可知，的里央一个集里将来零售业工业发展的一个关键性特征，那就是零售业沿着浦东常见于的趋势越来越相比，将来褶皱的暴跌潜质非常大。

橙圈标示出的前滩-后滩-复旦东湖区里域，从工程设计平面图可以可知，这个大多保持一致了大量市中心区，也是主城区里的浦东沿线里预留田产最多的。

除了市中心区之外，残存以外同归属于餐饮、零售业公共设施，豪宅公共设施十分稀缺，也陈述这个大多将来的工程设计是工程建设成为新式的零售业活动里心，既有零售业也有绿化，做了不错地为基础，邻居更宜居稀缺，升幅暴跌自由空间非常大。

而显然也是如此，以外的前滩-后滩-复旦东湖，是整个的里央一个集里工程建设最晚、辖区第二大、历史税金最轻的区里域，也是汉口以外课题工业发展所在，将来将亦会安排大量课题大公司数家。

而这里的升幅也早就闻风而动：前滩某喻为“前滩第一盘”的楼盘，三年前散户时均价67086元/㎡，到了今年，二手房均价已大幅提高134900元/㎡，短短三年升幅大幅提高了101%。而汉口这3年来升幅仅仅没涨，这里却是跑赢了汉口这个大盘，所以常务理事看工程设计平面图看看很关键性？

与看郊区总体工程设计平面图各有不同，当我们要基本分析一个褶皱的工业发展潜质和投资内涵时，往往看的都是西段葛洲坝详细工程设计平面图，前身“控规平面图”。

控规平面图和郊区总体工程设计平面图十分相似，只是以内增大到某一基本的褶皱，也更加精准，不仅标示出了每块田产的物理性质，还亦会标明植物园、柏油路、该学校、所医院等工程建设。

远比郊区总体工程设计，控规平面图对我们借钱走回马选市中心区的作用更多。

控规平面图怎么看？

首先，看田产色占比。

有些大多黑色褶皱占比大，陈述这个大多零售业发达、商厦多，很不太可能是零售业里心。

有些大多橙色褶皱占比大，那么不太可能是以聚居基本功能兼有，陈述这个大多很有不太可能是刚需消费市场，如果来这里投资，高企自由空间注定不大。

日后来忘了下面这两个褶皱的对比，大家就能确信了：

左面这个褶皱，以橙色聚居田产兼有，小规模常见于着几个黑色小块。

很相比，这是个以聚居基本功能兼有的“睡城”。

而左侧这楼下，满满的都是餐饮、零售业公共设施，豪宅公共设施就只有楼下，显然就是走回零售业里心的道路。

如果要借钱，选哪边内涵更多？

并不忽视是左侧。

借钱投资捡的是什么——稀缺性。

上面这两张平面图，都是在汕头，左面的是金海湾，左侧的是番禺CBDDomingo。

从地理左边上来真的，两者都离珠江三角洲市中心区CBD西北方，金海湾间距14公里，Domingo间距16公里，而且金海湾和老城区里禺就隔了一条河东岸，在左边上更具备劣势。

但仅仅上，Domingo土拍直到现在直到现在大幅提高3万多，比金海湾28913元/㎡的邻居均价还极高，哪个大多的升幅茁壮自由空间大，恳请注意。

为什么？或许就在褶皱的有别于各有不同。

看控规平面图就能可知来，金海湾仅仅都是豪宅公共设施，既从未商厦，也从未开发区里，是典型的“睡城”，加上金海湾是个岛上，和市区里隔了一条河东岸，即使左边上更接近，运输拥堵等疑虑还是拦住了这个大多的内涵。

而Domingo虽然左边上从未劣势，但是看工程设计平面图里一片橙，中央商务区里里只有楼下豪宅公共设施，相比的餐饮里心有别于。而显然也是如此，DomingoCBD里里的零售业辖区还要比珠江三角洲市中心区多，欢聚时代（YY）、携程华南集团总部等汽车行业都驻扎在此。

而区里域里这块稀缺的豪宅公共设施，工程建设价钱直到现在超过6万，CBD里豪宅的内涵可见一斑。

至于金海湾，并非从未内涵，作为刚需停车还是不错的选择，但是如果从投资的角度来看，暴跌潜质相对亦会差一些。

看控规平面图第二件事，是看服务设施。

我们真的的服务设施，包含了实际上服务设施和受控服务设施两个部分，控规平面图能给我们提供的是受控服务设施的资讯。

受控服务设施有多关键性？

在生活里，该学校解决了小孩的就学疑虑

零售业服务设施，购物商场满足了有为的购物所需

运输服务设施， “地铁房”的内涵不用多真的

发现想捡望京里的基本左边，忘了周边有从未大型的服务设施，除此以外该学校、地铁站、公交站、所医院、购物购物商场等。

橙色代表人豪宅、黑色代表人零售业，黄色代表人植物园，有些工程设计平面图较为精致，还亦会把里小学的左边也标示出确实。关于地铁、轻轨、京沪极高速铁路的工程设计，也可以在平面图例发现，往往用虚线、白色圆点来回应。

褶皱内的服务设施，给我们带来的不仅是生活上的便利，好的服务设施也能带给邻居更多的期权自由空间。

这是岳阳梅溪湖国际间市中心区二期的控规平面图。

作为岳阳的“新网橙摩天大厦”，也是近几年最最热门的购房区里域，邓加湖二期凭借着自身良好的生境以及优质的该学校资源，新鸿基同类型一直居极高不下。

从连续性上能可知，这个西段的零售业公共设施和豪宅公共设施比例适里，从田产工程设计来看，这个西段不仅有零售业和豪宅，在文化成人教育医疗保健方面也较为完善，文化教学设施、所医院较为多，陈述这个大多是一个集自由派、工商业、文化基本功能为一体的综合型郊区区里域。

而从仅仅的工程设计细节来看，除了零售业公共设施以外，工程设计紧贴此后，这个褶皱将亦会同时拥有4家所医院、4东南侧卫生服务里心、医疗保健与医疗保健行业混杂公共设施6东南侧。成人教育服务设施除此以外3所极高里、3所初里、9所小学，一共546个学生。从工程建设体量和布满的学年系统来看，十分逊色于仅仅有为赞许的梅溪湖一期。

自从2017年工程设计一出，这个大多的升幅就一路高企，2016 年8月末的时候，这里的升幅是7850元/㎡，到了直到现在，均价直到现在大幅提高17233元/平方米。

这个正在工程建设里的郊区副里心，以外直到现在进入实质性兑现手续费，多个工程建设解约直到现在紧贴，随着直接影响的促使加码，楼市工业发展潜质充足，后期在多行业工程建设进驻情形下，内涵将全面引人注意。

所以，从17年开始，只要有粉丝问岳阳怎么借钱，我们的第一延揽就是梅溪湖。

美国工商业学马丁夫人讲过:

“我学习工商业学是为了不所受工商业学们的被骗。”

借钱同理。

看懂工程设计平面图，了解所同属区里域的将来工业发展顺时针，为基础同步了政府和的资讯，不被广告宣传长拳所加害，我们都可以成为“房产专家学者”。

本文上半年于天涯社区公众号：胡子真的房。文章细节同属作者个人观点，不代表人和讯网立场。投资者据此操作，风险恳请自担。