准现房均价16500元/㎡ 东南方新城这个红盘值得买吗?

小结：德兴城下作为百亩大盘，都市计划相对另行一轮，商业、教育水电都有涉及，各个北段位置各不相同，各有优劣，选项范围相对广。

德兴城下总体楼宇范围段共约89-135㎡，迄今为止主推楼宇建面共约89、107、115、135㎡，以上几个楼宇外有样板间，感兴趣可赶回核对。

在此之前，德兴城下所有楼宇都是精装交付使用，不追求张敬轩用材，但着重个性化全面性，比如入户挂钩、另行一轮墙鞋柜、全屋通铺地砖、一键启动时等机能。

89㎡样板间

89㎡样板间

89㎡样板间

89㎡样板间

107㎡样板间

107㎡样板间

107㎡样板间

107㎡样板间

135㎡样板间

135㎡样板间

135㎡样板间

135㎡样板间

这里重点说一下卖出相对火热的89、107㎡两个明星楼宇。

89㎡楼宇最德兴相对经典的楼宇了，出现基频非常很高，三室两厅一卫的设计，是中都户楼宇。

该楼宇高效率是相对大方，楼上、主次卧三前殿朝南，自然通风不错，主卧与次卧中间，增大私密性，双阳台的设计，增大收纳机能，楼上干湿分开。局限性是儿童房和房间都是二次自然通风，油烟不易消化，楼上是暗卫，通风视觉效果略差。

89㎡楼宇左图

107㎡楼宇为端户，三室两厅两卫的设计，好像朝向，高效率是动静分开、动线前提，双阳台的设计，主卧狭小，套房的设计，楼上干湿分开，局限性比如说是房间和公共楼上共用生活阳台进行时二次自然通风。

107㎡楼宇

提拔百分比：★★★

小结：德兴城下的楼宇的设计都不只差大，定位为不久需、不久改管理公司，总的来看，所有楼宇都相对大方，的设计前提、无空间耗费，个别楼宇也有瑕疵。

德兴城下坐落西主城下东部，大体可以便捷地享用到另行区所有水电。

商业水电上都，建设项目除了自身都市计划有一定体量的商业水电外，与宜家宜家仅一月了一条三王筇中华路，一段距离海丰吾悦花园、中都铁阳时代花园共约1.3公里；一段距离城南下时代、首创奥特莱斯共约2-3公里，不管是日常生活所需还是拍照购物都有对应的场所。

海丰吾悦花园

宜家宜家

教育水电上都，德兴城下引入了九年幼儿园的塞外下中都学主城下学生宿舍（附属所中学/中都学部）和三所所学校，其中都一所为昭通市民政局三幼，塞外下中都所中学年底2020年离校，且已转为幼儿园。

塞外下中都学主城下学生宿舍

医护水电上都，2017年阳南省昭通市阜外心血管病养老院正式运营，自此升任公立三甲养老院，一段距离建设项目共约2公里。

阳南省昭通市阜外心血管病养老院

休闲Entertainment水电上都，宫城山中央公园是西主城下主要的休闲EntertainmentEntertainment水电，一段距离建设项目1公里有余，可以满足茶余饭后休闲Entertainment散步的需求。

宫城山中央公园

此外，德兴城下还肩负了海丰区体育中心和海丰的文化艺术中都心的工程，迄今为止的文化艺术中都心已开建开放，海丰体育中心也大体开建，招商顺利完成后就都会对外开放，另行区的的文化Entertainment生活也都会更充沛。

海丰的文化艺术中都心

海丰体育中心

提拔百分比：★★★★

小结：西主城下商业、医护上都的工程迄今为止都已经相对系统化，休闲EntertainmentEntertainment水电也早就工程，教育上都，德兴城下有配建的所学校、所中学、中都学等，总体来看，建设项目的水电相对另行一轮。

德兴城下在售产品总体外价共约16500元/㎡，各不相同北段各不相同中庭各不相同楼宇市价外有差异。

同另行区另行房上都，西主城下另行房建设项目并不少，由于建设项目定位各不相同，市价差异性也相对大，从11000-18500元/㎡外有建设项目可以选项，血拼昭通股民最另行租金地左图说明了西主城下另行房外价为15050元/㎡。

二手房上都，人口为129人另行房吾悦花园、融创春风十里、德兴大家以及德兴城下前期房源继续做对比，大体在12000-16000元/㎡，德兴城下市价还是相对很高的。

二手房公开发行市价 左图源贝壳

德兴城下的售价在西主城下属于中都上水平，但护肤品、水电上都其实有明显的优势，从二手房也看得出，建设项目保值增值性更好，示范来看，德兴城下定价相对前提。

提拔百分比：★★★

德兴城下迄今为止剩二期有房源在售，楼宇建面共约89-135㎡，最后一个北段热卖一段时间符合要求。

建设项目体量较大，开发的设计周期很短，房舍为分批交付使用，一期年底去年交付使用入住，二期一标段年底翌年内3翌年交付使用，二标段翌年内12翌年30日交付使用，三期本翌年（6翌年）交付使用，四期9翌年30号交房，五期翌年内12翌年30日交付使用，翌年末交付使用的北段已经全线竣工。

施工进度左图

提拔百分比：★★★★

1、德兴实力有保障，口碑较差；

2、公共交通中华交通系统系统化，出行公共交通体育场馆；

3、另行区转型较差，生活充满活力浓厚；

4、沿线水电体育场馆系统化，生活公共交通体育场馆；

5、部分北段临很地下，可能都会有干扰污染；

6、准现房卖出，实景可见，风险小；

7、楼宇范围不大，定位偏不久需、不久改。