3月70城房价同比下降或涨幅回落，房产的未来该咋看？

所作：易居学术研究院智囊中所心学术研究总监谨跃进

据中所新凤凰卫视，4翌年15日，为政府揭晓3翌年份70个大中所小城镇商品住宅销售价格变动具体情况，为政府小城镇司身兼统计师弓国庆说明了时说明，2022年3翌年份，70个大中所小城镇中所，商品住宅销售价格环比攀升小城镇个数减少，下同攀升小城镇个数增高；各两条路线小城镇商品住宅销售价格环比趋稳，下同攀升或行情上升。

1、涨幅比率

根据最简单算术平均计数，3翌年份全国性70个小城镇新建商品住宅价格比率环比行情为-0.1%，下同行情为0.7%。从环比行情数据资料看，若保留两位倍数，可以看出去年略有抬高。而从下同数据资料看，相比前一个翌年则之前变小。所以也就是说房产市场竞争的价格比率特质是轻微的，即环比行情在低谷进行绝望，但要冲击无论如何有力矩，同时下同行情备受在此之前环比攀升影响，还有必要性抬高甚至转负的确实。揭示来看，涨幅比率偏冷，要防止后续之前沸腾的风险。

2、小城镇顺序

从3翌年份涨幅比率下同去年的具体情况看，最主要秦皇岛、大连等去年是相对大的。这和此类小城镇同类型的政府印发都是相对吻合的。换句话说，对于我们的启发是，对于全国性70个大中所小城镇中所，涨幅比率下同攀升较为轻微的，少见都能有救市或各类政府。从数据资料上看，最主要大理、南充、泸州、常德、陆上、岳阳、湛江、太原等小城镇同类型印发救市政府的确实性将相对大。

3、一二三两条路线

根据最简单算术平均计数，从3翌年份一二三两条路线小城镇的涨幅环比行情数据资料看，分别为0.4%、0.0%和-0.2%。下同行情则为4.3%、1.6%和-0.6%。三类数据资料的市场竞争特质和2翌年份的表现都是相似的。须要特别注意，三四两条路线小城镇的下同攀升态势更加轻微。这也说明此类小城镇的市场竞争压力还是相对大的。所以从这个角度看，同类型也要关注此类小城镇救市的做法，最主要同类型的淮北、南对等地的政府，也必要性说明，政府会有必要性宽泛的确实。

4、后续展望

对于涨幅比率的判断，揭示为：虽然在竭力扭转南行态势，但由于三四两条路线小城镇的状况不佳，所以冲击是有力矩的，须要防止涨幅之前沸腾的风险。从后续政府层面来看，4翌年份应该是今年政府最频繁的一个翌年，因为一季度数据资料颇为不太好，而且外部大生态系统也有压力，所以四季度的房产政府的印发也可以忽略为几个特性：高频次、高密度、快节奏。当然此类政府的效应拘禁也须要一个过程，这也是市场竞争参与者所须要特别注意的。