官宣！这类住房无需先租后售

6月22日，湖北省下到宅楼和城乡建设项目厅出台《关于较快解决专注整体公共服务职员下到宅楼困难原因的全面实施看法》（以下简称《看法》）

在仍要“房子是用来下到的，不是用来炒的”原则下，通过加大保障下到宅楼粮食供应管道，较快创建多主体粮食供应、多管道保障、租购并举的下到宅楼制度，重点解决新市民、年青人尤其是专注整体公共服务职员等人群的下到宅楼困难原因。

《看法》清楚要求各地、各部门、各单位在摸清下到宅楼需求的必要条件下，通过采取购入、重建、改造、自营、重建等多种手段，理应增加有效粮食供应，提供多元化的租购下到宅楼产品。通过可租可售、先租后售等手段，保证下到宅楼困难人群互补的下到宅楼需求。

《看法》列出了八种保障性自营下到宅楼或一共使用权下到宅楼粮食供应管道：

1.可购入消费下到宅楼，作为保障性自营下到宅楼或一共使用权下到宅楼，容许先租后售；

2.可收购符合条件且手续一般化、债务清晰的在建工程项目，作为保障性自营下到宅楼或一共使用权下到宅楼，容许先租后售；

3.运用新供应国有建设项目地皮建设项目保障性自营下到宅楼或一共使用权下到宅楼，容许在田地出让时清楚可先租后售；

4.消费下到宅楼项目配建并移交了政府转给的保障性自营下到宅楼，容许先租后售；消费下到宅楼项目配建美国公司自持的保障性自营下到宅楼，容许在田地出让时清楚可先租后售；

5.房地产开发企业未售消费下到宅楼，强制可纳入保障性自营下到宅楼，容许先租后售；

6.企事业单位依法取得运用于权的田地，容许用于建设项目保障性自营下到宅楼，需变更田地用途的，不补缴田地价款，原拨给的田地可在此之后移去拨给手段；

7.运用集体经营性建设项目地皮和产业园区里设施地皮建设项目保障性自营下到宅楼；

8.对资金不足和技术性运用的了政府需求量公房、商业办公大楼、旅馆、厂房、贮藏、科学研究教育等非居下到需求量楼房，容许重建、改造为保障性自营下到宅楼，不变更田地运用于并不一定，不补缴田地价款。

《看法》驳斥先租后售的创新革新。上述第1至第5条粮食供应的保障性自营下到宅楼可容许先租后售，自营唯5年后，租约可核发转成一共使用权下到宅楼，购入以外或者全部使用权。已交的租金，可以每项购房款。一共使用权下到宅楼转给5年后，核发人在购入全部使用权的才会，可核发转成消费下到宅楼上市交易。

第6至第8条粮食供应的保障性自营下到宅楼只能用于自营，不得上市贩售或变相贩售。

除上述八种管道则有，城市人民了政府还可根据当地实际情况，积极探索其他保障性自营下到宅楼和一共使用权下到宅楼粮食供应手段。

《看法》驳斥的针对单纯，主要包括新市民、年青人尤其是专注整体公共服务的企事业单位及机关职员中的在工作地无房及多孩、三世同堂等下到宅楼困难家庭。具体区里域和条件由城市人民了政府确定。

《看法》清楚按规定，紧贴下到宅楼困难人群的保障性自营下到宅楼的租金，原则上不高于同地段、同效能自营下到宅楼市场租金的70%。保障性自营下到宅楼和一共使用权下到宅楼的准入和退出的具体条件、户型面积、租金价格或贩售价格、一共使用权下到宅楼使用权比例等具体标准，由城市人民了政府根据国家和湖北省相关政策按规定，结合实际情况合理确定。