2021年成都房地产企业销售业绩TOP30

21年深受建筑群业状况修改等多各种因素直接影响，常年成交等价小规模下降至1859.2万㎡。

三幅：2012-2021年重庆内外围老城区商品房屋经销占地

数据库；也： 之前指数据库CREIS（首页试验性）

2021年重庆内外围老城区商品房屋成交等价技术水平与2012、2013年十分。上半年来看，2021年内外围老城区商品房屋经销占地增高4.7%，较2020年跌幅收窄据粗略估计10个百分点。常年成交等价17万套商品房屋，同年原则上成交等价1.4万套。尽管成交等价上半年下调，但成交等价技术水平在各省市各卫星城之前仍居前列。

◆ 同年原则上成交等价155万㎡，二季度为常年成交等价高峰

三幅：2019-2021年重庆内外围老城区商品房屋同年度经销占地

数据库；也： 之前指数据库CREIS（首页试验性）

从同年度成交等价数据库来看，2021年重庆内外围老城区商品房屋同年原则上成交等价占地为154.9万㎡，较2020年再增高7.6万㎡。其之前二季度是常年成交等价高峰，一特别深受重庆、西安等卫星城基因表达加码直接影响，部分需要内外溢，另一特别反转土拍市场竞争关注度，商品房屋成交等价冲高。当年由于建筑群业市场竞争状况修改，成交等价并能增高，房承接虽积极促销，但市场竞争整体低迷，年底起跳稍为， 9-11同年低谷期同年原则上成交等价不足85万㎡。

◆ 成交等价集之前在三的环路，卫星城褶皱成交等价名列前茅排行榜

2021年重庆内外围老城区成交等价仍然集之前在九龙坡区、九龙坡区和巴南区，成交等价占地分作700.8万㎡、248.8万㎡和248.6万㎡，三区成交等价占利是64.4%。上半年来看，九龙坡区成交等价上调高12.6%，九龙坡区和巴南区经济指标原则上超强29%。

三幅：2021年重庆内外围老城区各褶皱房屋经销占地

数据库；也： 之前指数据库CREIS（首页试验性）

从褶皱成交等价来看，2021年底的环内市场竞争报等价上半年有所增长，但用电有限，成交等价与三的环路区域相比仍然处于上排。成交等价居首位的是卫星城褶皱，成交等价占地为134.9万㎡，在“重庆向西、重庆向东北”拓展的大势下，重庆西北部区域地位不可替代。另内外之前央公园、两路-京叶和刘家褶皱成交等价也超强百万方。

◆ 成交等价售等价稳步上扬，渝之前区售等价名列前茅首位

三幅：2012-2021年重庆内外围老城区商品房屋经销售等价（元/㎡）

数据库；也： 之前指数据库CREIS（首页试验性）

从售等价来看，2021年重庆内外围老城区商品房屋成交等价原则上等价为14298元/㎡。深受新推项目国有土地地等价和永元生产成本上调高，以及改善型其产品减小直接影响，商品房屋成交等价原则上等价上半年再度上扬。

三幅：2021年重庆内外围老城区各区经销售等价（元/㎡）

数据库；也： 之前指数据库CREIS（首页试验性）

2021年重庆内外围老城区各区成交等价原则上等价甚多略高于11000元/㎡。渝之前区名列前茅排行榜，成交等价原则上等价达24679元/㎡；江北区跃居第二，成交等价原则上等价为17342元/㎡；南岸区和九龙坡区成交等价原则上等价超强15000元/㎡。

从各褶皱来看，内外围老城区各褶皱之前有8个褶皱成交等价原则上等价超强2万元/㎡，原则上坐落功能区域。其之前朝天门-瓦尔瓦里夫卡褶皱成交等价原则上等价保持第一，为26877元/㎡，大坪褶皱和观音桥褶皱以2.3万元/㎡技术水平紧随。作为“镇江四岸”功能区，褶皱效用不可动摇。

◆ 销供比上扬，市场竞争整体成交等价略胜一筹

三幅：2017-2021年重庆内外围老城区商品房屋用电及销供比

数据库；也： 之前指数据库CREIS（首页试验性）

2021年重庆内外围老城区商品房屋用电1662.1万㎡，上半年增高14.7%。2019年当年开始销供比出现攀升，2020年市场竞争用电显著下调，由于成交等价连续两年下降超强一成，因此总体上供需平衡。2021年市场竞争供需再次双降，但成交等价经济指标相对较小，故销供比上扬。

▍国有土地URL：成交等价降等价调高，功能区效用凸显

◆ 房屋成交等价农地占地下降，成交等价居各省市第四

三幅：2012-2021年重庆内外围老城区汉南成交等价农地占地

数据库；也： 之前指数据库CREIS（首页试验性）

2021年内外围老城区房屋农地成交等价缩减到，是据粗略估计五年底出现的第二次明显下调，上一次国有土地明显下调是2018年。今年的收缩，一特别由于用电增高，另一特别由于建筑群业市场竞争状况直接影响，共同发行商拿地逐年下调。在各省市国有土地成交等价收缩的原因下，重庆内外围老城区房屋农地常年成交等价保有各卫星城市本级国有土地成交等价第四的名次，前三名前三的卫星城是上海、武汉和齐齐哈尔。

从用电来看，2021年重庆内外围老城区房屋农地用电1076.9万㎡，比2020年增高192.8万㎡，2020年常年用电幅度为1269.7万㎡。2021年内外围老城区房屋农地用电增高，成交等价在用电和市场竞争状况的双重直接影响下减幅度更加加显著，常年成交等价汉南新建农地占地884.6万㎡，上半年增高24.4%。

◆ 一装配土拍关注度高，拉升常年溢等价技术水平

三幅：2021年重庆内外围老城区汉南同年度成交等价原因

数据库；也： 之前指数据库CREIS（首页试验性）

2021年2同年下旬，住建部公布22城房屋供地“两集之前”国策，建议常年房屋农地日前不超强过三次。随后，具体卫星城陆续落实国策建议，重庆内外围老城区已公布待转给汉南也于2同年底紧急叫停。4同年7日，市规自局公布重庆行政区域房屋农地两集之前转给日前，已确定2021年房屋农地三次集之前日前时间。

2021年重庆内外围老城区房屋农地成交等价在第一装配发挥醒目，共成交等价46宗是地，新建建筑群占地695.3万㎡，占常年比例据粗略估计四成，平原则上溢等价率43.0%，处于年底高位。年初正是共同发行商一年增储的开始，需要旺盛，而两集之前国策的公布给房承接增添了些许不满情绪和不已确定性。在需要、不满情绪和不已确定的多重各种因素作用下，各家大公司积极拿地，无论是成交等价还是成交等价关注度，4同年份原则上是热情高调高。第二三装配供地，共同发行商日趋变得理智，反转市场竞争低迷、国策收紧，国有土地市场竞争关注度并能沸腾，七成约国有土地底等价挂牌成交等价。

◆ 可建体幅度缩减到，公用维持上排

三幅：2012-2021年重庆内外围老城区汉南成交等价可建体幅度及公用

数据库；也： 之前指数据库CREIS（首页试验性）

2021年房屋农地成交等价新建建筑群占地1470.6万㎡，上半年增高22.1%。自2014年以来，重庆内外围老城区房屋农地成交等价新建建筑群占地长期处于下降大势。其之前，2017年市场竞争并行，汉南成交等价上半年增长15.6%，随后两年用电收缩，2020年国有土地放幅度，上半年增长52.8%。2021年内外围老城区汉南成交等价再次下降，成交等价新建建筑群占地降至据粗略估计十年底倒数第二，仅略高于2019年，且二三装配转给SDK公司收储较多。

公用维持1.6技术水平，着重打造市区品质房屋。2018年开始，重庆内外围老城区严控内外围老城区国有土地共同开发，首次将公用增高至2所列，平原则上公用为1.93。2019年基因表达不断着重，降低国有土地共同开发强度和建筑群倾斜度、密度，常年房屋农地平原则上公用并能增高至1.6，此后三年依然维持在这一技术水平，着重打造市区品质房屋理念不变。

从2021年重庆内外围老城区常年成交等价的107宗是汉南来看，公用在2.5以上的有9宗是，不足总幅度一成，主要坐落观音桥如东、大杨石如东、南坪如东，原则上属核心巨量国有土地。公用在1.5所列东段有30宗是，最低者仅1.01，低密汉南仍是用电另类。

◆ 功能区效用凸显，北区效用少见高

三幅：2021年重庆内外围老城区汉南成交等价等价TOP10褶皱

数据库；也： 之前指数据库CREIS（首页试验性）

2021年重庆内外围老城区内的环以内国有土地成交等价逐年减小，内外的环以内外东段增高。今年内外围老城区房屋农地成交等价占地TOP10褶皱原则上坐落内内外的环之间，其之前建桥-钓鱼嘴、卫星城、两路-京叶褶皱成交等价体幅度排名前三，成交等价占地分作173.9万㎡、151.5万㎡、146.4万㎡。另内外，刘家和之前央公园褶皱作为北区的主力部队褶皱之一，常年成交等价体幅度也超强110万㎡。

从成交等价楼高原则上等价来看，2021年重庆内外围老城区房屋农地成交等价楼高原则上等价TOP10褶皱原则上破万，北区效用少见高。其之前，4个褶皱成交等价楼高原则上等价超强13000元/㎡，3个坐落北区。

结语

2021年重庆新鸿基在多重各种因素共同作用下，市场竞争关注度前后不原则上，整体重现幅度收等价调高的大势。国有土地市场竞争三次集之前转给迥然不同明显，但三装配国有土地市场竞争日趋回归理性。2022年在确保建筑群业市场竞争较快身心健康拓展的基调下，重庆建筑群业国策将延续严格大势，全面性出台国策完善住宅楼确保体系。

2022年市场竞争预期仍存较多不已确定性，深受国有土地成交等价下调直接影响，预计用电技术水平将小幅收缩，成交等价随用电上半年修改。售等价特别，重庆内外围老城区商品房屋深受其产品结构修改、国有土地生产成本上调高等直接影响，售等价刚性仍存。

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