地一线|宁波拍地：鄞州地块最炙手可热，保利置业最幸运

所写|陈长风

出品|话题政经



4同月20日，相关联5宗为熔断西段摇号告一段落，温州2022年第一轮集当中土拍同月底坠落掀开。

温州本轮供地共计发行33宗为西段，，包含9宗为租赁住房新建，4宗为安置房新建、20宗为公寓西段，总建面达255.5万平，略低于温州上周第一圈供地303万平、261万平、336万平。

虽然本轮供地体量不及上周，但诚意十足，送来大量优质西段。其当中整体区温州市发行西段最多，高达11宗为，总起拍价109.7亿元，远极划一其他范围，且多宗为西段地房比“与众不同”。

同时，“回炉”的5宗为地:慈溪市北门街区HS08-03-02西段、慈溪市西成街区HS04-02-19西段、慈溪市CX07-03-04d-1西段、鄞州区CC09-06-01a、01b、02西段起拍价大都微小攀升，天和生鲜以外或多或少强化, 获利密闭大大的缩减。

法则不足之处，本轮大体上延续2021年三批次“划一地价、划一楼价、摇号”等方式出让。经过4同月19日一天的集当中拍地，温州本轮33宗为地以外成功出让，其当中8宗为溢价估值、5宗为定金估值、5宗为西段驶向最高者生鲜+摇号估值，总估值价265.57亿。

从估值情况下来看，镇海区国资、鄞州国资、温州开投、温州经开等范围内国企已是拿地主力军，万达、当中海、雅戈尔联合体等企业也或多或少斩获。

拿地挑肥拣瘦

在竞拍过程当中，温州市的整体优质西段因去化占有优势微小，颇受房企赞赏，从属西段4宗为触顶摇号。正因如此，镇海区、海曙、镇海区等范围持续性较低，多以定金估值。

其当中，位于温州市两口公庙街区的温州市YZ07-03-d2西段，带动多家房企参拍，经过41轮竞拍，顾及封顶价12.79亿元，进入摇号节目会。

该西段楼面价25465元/平方米，商品公寓毛坯经销以外价36100元/平方米，据此推估，范围内普斯陶71%，具有获利密闭。之后万达新鸿基已是了这块地的幸运儿。

温州市JD08-B1、B2西段范围内比仅此于YZ07-03-d2西段，在达到37.69亿元封顶价后进入摇号节目会，估值楼面价2.3万元/平方米，商品公寓毛坯经销以外价35100元/平方米，之后又被万达新鸿基幸运地摇当中。

此外，房地产公司以封顶开价15.05亿元摇当中温州市YZ06-16-b2-B西段，估值楼面价2.01万元/平方米，溢价率14.98%。

建发当中签温州市JD08-B3、B4西段（江南的铁路街区），开价30.03亿元夺得，估值楼面价2.41万元/平方米，溢价率14.93%。

相比温州市，镇海区、海曙、镇海区等范围持续性较低，多以定金估值。

而万达新鸿基除了幸运当中签鄞州两宗为地外，还在19日还以20.3亿竞得鄞州区JB14-04-10a西段、以定金5.44亿元拿下慈溪市CX07-03-04d-1西段。

因此，万达新鸿基在温州本轮供地成功斩获4宗为地，总代价76.22亿元，造就最大赢家。

“利润王”当中海则以13.36亿元竞得甬储出2022-008号西段，溢价率8.53%。该西段位于慈溪市北门街区，为公寓新建，楼面价20660元/平方米，商品公寓毛坯经销以外价35500元/平方米，获利密闭可观。

品牌房企外，温州本轮拍地有极划一七成农田被欧美城投托底，同时还肩负了保障性住房西段的应负。