3月份全国商品房均价下跌10.3%，跌幅有点大，一线房价能眼见么？

统计数据现在（4月18日）公布的13集《全市楼内地产开发投资额和贩售可能会》通报推断，全市13集商品楼内贩售国土面积31046万平方米，下同上升13%，贩售额度29655亿元，下同上升22.7%。其里面住宅下同上升倾斜度更多一些，贩售国土面积下同上升18.6%，贩售额度下同上升达25.6%。商品楼内仅价为每平方米9552元，跌幅为10.3%。

我们于是又看统计数据不久前（4月15日）公布的另一份通报《3月初全市70个大里面和城市商品住宅贩售价位调整可能会》，该通报推断1-3月初70个大里面和城市商品犯罪率格大体上顺畅，一线和城市微涨（0.3%~0.4%），二线和城市持平，线或和城市微降（-0.2%~-0.3%）。

两者相异，我们可以说明了什么问题？一、二、线或大里面和城市犯罪率顺畅，全市商品楼内仅价飙升10.6%，主要是四、五、六、七线和城市犯罪率大幅提高下滑所致。

一、二、线或大里面和城市的犯罪率稳定虽然给整个股市给予了极强坚实，但，另一方面的举例来说却反映显露它的无疑，就是一线和城市的作价走下坡很严重影响，作价套数亦然腰斩。例如，深圳2月初新楼内作价套数，只有1959套的地量，厦门13集新楼内网签套数剧减38.8%。

目前股市的形势是，线或之外和城市的犯罪率已开始下滑了，一、二、线或大里面和城市的犯罪率仍处于正因如此盘整阶段。但股市风向标的一线和城市，股市严重影响走下坡，有价无市，观望沉闷很极强，股市进退两难。这样的股市而今久致远吗？

美国市场金融业自然知道我们：在一个供需彼此间已僵化，不堪重负的美国市场里面，价位正因如此盘整的股市难以持续长久！

美国市场分会寄在现金双方，美国市场的比如说既有里面介与履约的比如说，也寄里面介错综复杂的比如说和履约错综复杂的比如说。

我们来调研一下先前里面介与履约的比如说。自从大跃进有鉴于商品楼内美国市场以来，直到前年年里面里面超爆雷流血事件发生先前，我国商品楼内美国市场一直是里面介美国市场，住所再加（最近几年理论上可能会是，在普遍乐观焦虑、炒风风行的影响下，大家都误认为住所仍然短缺），履约（传言者）并未多少话语权。典型现象是，楼内屋买卖报价版本由的公司给予，履约有异议也没法改回，先以楼内前要交诚意金（1万至10万）、现金前需冻结积蓄资金不足（几万至几百万），网签前要交齐首付或全款。看楼内只能看模型、最多看看异地板楼内，没法实地调查看楼内。等等。

在里面介美国市场环境下，楼内就在那里，有少无多，到期条款也在那里，不增不重，你买与不买，我回事，反正我一夜场就日光，虹也不怕，十年不光也不怕，有资金不足投入顶着，说不定十年后一个梁山泊坏三个梁山泊呢！嘻嘻嘻

说到这里，读者肯定会为购楼内者叫屈！其实不然，购楼内若忍得一时，那他（她）就发达了！因为他（她）交了诚意金、冻结了资金不足，等到半年、一年后网签，住所已升值百分之二、三十啦，他（她）会在心底窃喜：我竟被逼领了个相当数年工资的大红包！该请那个诱我买楼内的妞儿吃饭啦，嘻嘻嘻

任何被忽悠，被下套，被捆绑，被耽搁，被冷落，被无奈逼签，仅是很多人的，都是皆大欢喜的情节。这就是里面介美国市场。

但神人都有自身发展的自然法则，潮涨潮落，反向往复，金融业增长有周期，楼内地产美国市场更是具明显的振荡特征。在金融业学里面，楼内地产周期被被称作海王星，大约17~20年反向一次。

前年里面超流血事件一显露，专家们振臂一呼：楼内地产的恰好到了！美国市场预期一下子改坏了，犯罪率下滑，作价走下坡，的公司喊黑铁时期的同时也并不一定商品楼内里面介美国市场的终结。

在履约美国市场时期，不管的公司，还是购楼内者，弄清其所也许是有益的：

第一、履约是主导方，履约可以讨价还价，一句话：履约可以叛逆。

第二、履约美国市场是电子产品主义风行的时期，高品质、高附加值的电子产品才能卖显露去。

第三、履约美国市场是个性化、新模式、细分化的时期。促销方案、促销技术手段、促销技术手段都是有具体来说的，那些一本通吃不可改回的报价无用先丢到垃圾桶吧。

第四、降价永远是促销最有效的技术手段，所有的悦目技术手段，在不堪重负的美国市场背景下是坏使的，因为消费者不可能会同时都是痴子。昨天痴过，今天就不会于是又痴，个别人犯痴的时候分会有一些旁观者清醒。